甲方(開發(fā)商):_
地址:
法定代表人:
聯(lián)系電話:_
乙方(物業(yè)公司):_
地址:
法定代表人:
聯(lián)系電話:_
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī),為明確雙方權(quán)利、義務(wù),保障物業(yè)項(xiàng)目的正常使用與管理,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,就甲方委托乙方對(duì)【項(xiàng)目名稱】(以下簡稱“本物業(yè)”)提供前期物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 物業(yè)基本情況
1.1 物業(yè)名稱:_
1.2 物業(yè)類型:(如:住宅、商業(yè)、寫字樓等)
1.3 坐落位置:
1.4 總建筑面積:平方米
1.5 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至,南至,西至,北至_。
第二條 委托管理服務(wù)事項(xiàng)
乙方接受甲方委托,提供以下物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù):
2.1 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括但不限于:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。
2.2 共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施等。
2.3 公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù),包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集與清運(yùn)等。
2.4 公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理。
2.5 車輛停放秩序的管理(不含車輛及車內(nèi)財(cái)物的保管責(zé)任)。
2.6 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理,配合公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。
2.7 物業(yè)檔案資料的管理,包括竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備安裝資料、業(yè)主/使用人檔案等。
2.8 法規(guī)政策規(guī)定及本協(xié)議約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。
2.9 相關(guān)配套服務(wù):
(1)代辦服務(wù)(如代收代繳水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾荣M(fèi)用);
(2)特約服務(wù)(雙方另行約定并收費(fèi),如室內(nèi)維修、家政服務(wù)等);
(3)社區(qū)文化活動(dòng)組織;
(4)其他經(jīng)雙方協(xié)商同意的便民服務(wù)。
第三條 委托管理服務(wù)期限
本協(xié)議委托管理服務(wù)期限自_年月_日起至本物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。若期限屆滿,業(yè)主大會(huì)尚未成立或未選聘新企業(yè),本協(xié)議可順延,但甲方或業(yè)主有權(quán)提前60日書面通知終止。
第四條 雙方權(quán)利與義務(wù)
4.1 甲方權(quán)利與義務(wù):
(1)在銷售物業(yè)時(shí),向買受人明示本協(xié)議內(nèi)容,并要求買受人對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾;
(2)審定乙方制定的物業(yè)管理方案和制度;
(3)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,完成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè),并按規(guī)定移交相關(guān)資料;
(4)在物業(yè)交付使用前,向乙方提供符合規(guī)定比例的物業(yè)管理用房;
(5)按時(shí)足額向乙方支付空置物業(yè)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用;
(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。
4.2 乙方權(quán)利與義務(wù):
(1)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定,制定物業(yè)管理方案和制度,開展物業(yè)管理服務(wù);
(2)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章及臨時(shí)管理規(guī)約的行為,進(jìn)行勸阻、制止并向有關(guān)主管部門報(bào)告;
(3)可選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù),但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓;
(4)妥善保管和使用物業(yè)檔案資料,協(xié)議終止時(shí)向業(yè)主委員會(huì)或甲方移交;
(5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;
(6)法律、法規(guī)規(guī)定的及本協(xié)議約定的其他權(quán)利與義務(wù)。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
5.1 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、水平及市場情況擬定,經(jīng)甲方審核后,作為本物業(yè)銷售文件的一部分向買受人明示。最終標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)主管部門備案或核準(zhǔn)結(jié)果為準(zhǔn)。
5.2 在業(yè)主/使用人入住前,由甲方承擔(dān)空置物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)與已售出物業(yè)相同,具體支付時(shí)間與方式雙方另行約定。
5.3 業(yè)主/使用人應(yīng)自物業(yè)交付之日起,按月/季/年繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
5.4 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支:管理服務(wù)人員薪酬、共用部位及設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、法定稅費(fèi)及合理利潤等。
5.5 物業(yè)保修期內(nèi),屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5.6 車位使用費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等另行約定,明碼標(biāo)價(jià)。
第六條 物業(yè)的承接查驗(yàn)
甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)交付使用前,按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定,對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議,明確存在問題、解決方法和時(shí)限。對(duì)于查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題,甲方應(yīng)限期整改。
第七條 違約責(zé)任
7.1 任何一方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金數(shù)額為【具體金額或計(jì)算方式】。
7.2 甲方未按約定支付空置物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的,每逾期一日,應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。
7.3 乙方提供的服務(wù)未達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)甲方書面指出后未在合理期限內(nèi)整改的,甲方有權(quán)要求扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用;給甲方或業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償。
7.4 因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的,守約方有權(quán)解除協(xié)議,并要求違約方賠償損失。
第八條 免責(zé)條款
因不可抗力(如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、重大疫情、政策法規(guī)變化等)、非因乙方責(zé)任導(dǎo)致的共用設(shè)施設(shè)備故障、業(yè)主/使用人自身原因或第三方原因?qū)е聯(lián)p害或服務(wù)未能提供的,乙方不承擔(dān)責(zé)任,但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施。
第九條 爭議解決
因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第十條 其他事項(xiàng)
10.1 本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
10.2 本協(xié)議一式_份,甲、乙雙方各執(zhí)_份,自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。
10.3 本協(xié)議履行過程中,如需通知對(duì)方,應(yīng)以書面形式(包括但不限于郵件、傳真、快遞)送達(dá)以下地址。一方變更地址的,應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,否則原地址送達(dá)視為有效。
(以下無正文)
甲方(蓋章):_
法定代表人(或授權(quán)代表)簽字:
日期:年月_日
乙方(蓋章):_
法定代表人(或授權(quán)代表)簽字:
日期:年月_日
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更新時(shí)間:2026-03-01 12:15:28